Эксперты международной компании Colliers International проанализировали ситуацию на рынке гостиничной недвижимости г. Киева по состоянию на середину 2014 г.
На данный момент основным фактором влияния на коммерческую недвижимость является социально-политическая нестабильностью в Украине, которая негативно отразилась и на отельном сегменте. По данным исследовательской группы Colliers International, в среднем запрашиваемая стоимость номера (стоимости стойки в евро) по состоянию на конец марта 2014 года понизилась по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году на: 10% в гостиницах 5* до 365 евро, на 25% — в отелях категории 4* до 133 евро и на 20% в гостиницах категории 3* до 77 евро. Однако, ввиду курсовых колебаний, в гривневом эквиваленте заявленная стоимость стойки выросла в пределах 10-30%.
«В дополнение к этому, отельеры предоставляют большие скидки на проживание. Наибольшие скидки предоставляются в отелях верхнего ценового сегмента и могут составлять более 50% от запрашиваемой стоимости стойки», — комментирует Наталья Чистякова, заместитель директора департамента консалтинга и оценки Colliers International.
Для гостиниц, расположенных в центральной части города, уровень заполняемости с начала 2014 года упал в 2,5 раза до 20-25%, тогда как обычно данный показатель составляет не менее 50% для сезона бизнес-активности. С начала года существенно сократилось количество поездок посетителей отелей как из-за рубежа, так и внутри страны», – говорится в обзоре.
С точки зрения конъюнктуры рынка общий номерной фонд г. Киева составил 10000 номеров. Под управлением международных гостиничных операторов в Киеве функционирует 64% отелей категории 5*, 26% отелей категории 4* и 12% отелей категории 3*. В составе же локальных сетевых операторов эти цифры составляют 36%, 16%, 23% соответственно.
Существенным фактором, влияющим на формирование тарифной политики отеля, является количество гостиничных номеров на 1000 жителей. Например, в Будапеште 10,85 номеров на 1000 жителей, в Варшаве — 6,2, в Бухаресте — 5,46, в Загребе – 4,52, в Киеве (даже с учетом отелей, введенных в эксплуатацию накануне ЕВРО 2012) данный показатель с трудом приближается к 3,6.
Для увеличения нажмите на изображение